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關于商品房預售資金監管有關問題的補充通知

來源:寧波市住房和城鄉建設局發布日期:2020-01-19瀏覽次數:[字體: ]

各區縣(市)、開發園區住房城鄉建設行政主管部門,人民銀行各縣(市)支行,市住房公積金管理中心、各分中心,國開銀行寧波市分行,各政策性銀行寧波(市)分行、國有商業銀行寧波市分行、股份制商業銀行寧波分行,郵儲銀行寧波分行,寧波銀行、東海銀行、通商銀行、各城市商業銀行寧波分行,省農信聯社寧波辦,各農村信用聯社、農村商業銀行,各外資銀行寧波分行,各房地產開發企業:

為貫徹落實《寧波市商品房預售資金監管實施細則(試行)》(以下簡稱《細則》)文件精神,結合工作實際,現就商品房預售資金監管工作中有關問題補充通知如下:

一、關于預售資金監管范圍

(一)商品房項目預售資金應當全部存入資金監管賬戶。

(二)按土地出讓合同約定,由房地產開發企業自持的商業辦公等不納入預售部分,在房地產開發企業提供相應資金保障措施的前提下,其對應的工程造價不納入重點監管資金額度。

(三)《細則》第九條第一款中的土地抵押擔保貸款按照實際發放貸款余額的本息納入預售資金監管。

(四)預售資金監管賬戶資金包含已網簽商品房預售合同價款中的應收賬款(分期付款以及按揭貸款等)。

(五)商品房預售資金監管應當以“保障項目竣工和交付”為原則,在預售資金監管賬戶資金滿足重點監管資金額度的前提下,監管賬戶中實收資金超出本項目已完工部分工程款項的結余部分,可以用于其他支出。

二、商品房項目土地抵押擔保貸款本息的歸還

預售資金監管賬戶實收資金已達到剩余工程造價的130%且支付本項目已完工部分工程款項后仍有結余的,房地產開發企業和土地抵押貸款銀行可以申請從監管賬戶中劃轉相應資金,用于歸還土地抵押擔保貸款本息。

監管銀行應當做好風險評估,監督貸款歸還的落實情況。

三、關于特殊情況的工程款項支付

屬于水、電、氣等配套工程的,監管銀行可以憑房地產開發企業與自來水公司、電力公司、燃氣公司等公共服務企業簽訂的工程協議支付工程款。

四、關于現金保函

(一)現金保函應為履約保函,主要用于擔保本項目工程款項的支付以及土地抵押擔保貸款本息的歸還。

(二)出具現金保函的主體原則上應為本地銀行,監管銀行及其系統內銀行機構可以就其監管的商品房預售項目出具現金保函。

(三)現金保函有效期限原則上至商品房項目完成不動產首次登記。

(四)現金保函由監管銀行審核并上傳預售資金監管系統。房地產開發企業提供現金保函的,商品房預售資金仍應及時、足額存入或劃入監管賬戶。

五、關于監管銀行的變更和監管賬戶的注銷

(一)商品房項目預售資金監管銀行發生變更的,前后監管銀行應當及時完成賬目及資金的交接手續。

(二)監管賬戶的注銷原則上以監管項目所有批次商品房完成不動產首次登記為條件和時間節點。

六、關于監管協議

房地產開發企業與監管銀行可以參照參考文本(見附件)并按照監管規則擬定監管協議。


附件:商品房預售資金監管協議書(參考文本).



寧波市住房和城鄉建設局

 中國人民銀行寧波市中心支行

寧波銀保監局

 寧波市住房公積金管理委員會辦公室

2020年1月19日


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